退去費用の相場はいくら？1K・1LDK・2LDKの平均費用を解説【2026年版】

🏠 退去費用・原状回復ガイド 2026年版

退去費用の相場はいくら？
1K・1LDK・2LDKの平均費用を解説
→ 払いすぎている人が続出しています

賃貸退去時に請求される費用の「適正額」を知っていますか？間取り別の相場と、不当請求を見抜く5つのポイントを徹底解説します。国交省ガイドラインに基づく正確な情報をお届けします。

賃貸物件を退去するとき、ほとんどの人は管理会社から「原状回復費用」を請求されます。しかし国民生活センターへの相談データによると、退去費用トラブルで相談に来た案件の約60%で実際に請求額が減額されています。つまり、多くの人が「払わなくてよいお金」を払っているのです。

📌 この記事でわかること

間取り別の退去費用の平均相場／主な請求項目と適正額の目安／不当な請求に気づく5つのチェックポイント／居住年数と費用負担の関係／払いすぎないための3つの対策

退去費用の平均相場（間取り別）

国土交通省の調査や不動産業界データをもとに、間取り別の退去費用をまとめました。「よくある請求額」と「適正な借主負担分」の差に注目してください。

間取り	面積目安	適正な借主負担	よくある請求額	差額の目安
1R・1K	15〜30㎡	10,000〜30,000円	60,000〜120,000円	最大9万円
1DK・1LDK	30〜50㎡	15,000〜50,000円	80,000〜160,000円	最大11万円
2DK・2LDK	50〜70㎡	20,000〜70,000円	120,000〜220,000円	最大15万円
3LDK以上	70㎡〜	30,000〜100,000円	180,000〜350,000円	最大25万円

注意：上記はあくまで目安です。居住年数・築年数・入居時の状態によって変わります。重要なのは「請求額の内訳が適切かどうか」を一つひとつ確認することです。

主な請求項目と適正額の詳細

① ハウスクリーニング費用

退去費用の中で最も金額が大きくなりやすい項目です。国交省ガイドラインでは、通常の清掃を行っていた場合のクリーニングは貸主負担が原則と明記されています。

✅ 払わなくてよいケース：契約書に「借主負担」の特約がない場合、または金額が明示されていない場合（消費者契約法10条により無効になることがあります）。

② クロス（壁紙）の張り替え費用

1㎡あたり800〜1,500円が市場相場です。ただし「耐用年数」の考え方が非常に重要です。居住年数が長いほど借主の負担は減ります。

✅ 6年以上住んだ方へ：クロスの耐用年数は6年。6年を超えると残存価値は1円とみなされ、借主が負担すべき費用はほぼゼロになります。

不当な請求に気づく5つのチェックポイント

耐用年数が超過していないか確認する

クロス・カーペット・フローリングはいずれも耐用年数6年。超過後は借主負担がほぼゼロになります。

経年劣化・通常損耗が含まれていないか

日焼け・画鋲穴・軽微な傷など「普通に生活していれば生じる傷・汚れ」は貸主負担が原則です。

特約に金額が明記されているか

「ハウスクリーニング費用は借主負担」だけでは不十分。金額の目安が記載されていない特約は無効になることがあります。

施工単価が相場の範囲内か

クロス1㎡が2,000円を超えていたら要注意。内訳の開示を求めることは法的に認められた権利です。

入居前からある傷・汚れが含まれていないか

入居時のチェックリストや写真があれば「入居前からあった」を証明できます。証明責任は貸主側にあります。

退去費用を払いすぎないための3つの対策

📸

入居時に傷・汚れを写真で記録する

入居当日に部屋全体・壁の四隅・水回りを動画＋写真で記録。退去時に最大の武器になります。

📋

請求書の内訳を必ず確認する

「一式 150,000円」のような不透明な請求には内訳の開示を求めましょう。サインする前に必ず確認を。

📝

書面でガイドラインを根拠に交渉する

国交省ガイドラインを根拠に「再計算をお願いします」とメールで伝えるだけで減額されるケースが多くあります。

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📌 まとめ

※本記事の情報は国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をもとに作成しています。手数料率・プラン内容は変更になる場合があります。